Taksering av eiendom

Alle eiendommer i Sarpsborg kommune fikk nye takster i 2020. Her kan du lese om hvordan vi takserer de ulike eiendommene vi har i kommunen.

De nye takstene skal i utgangspunktet gjelde frem til ny taksering i 2030. Skjer det endringer på en eiendom i mellomtiden vil den bli taksert på nytt (les mer om dette under «taksering i 2024»).

Bolig- og fritidseiendommer

Boligeiendommer

Taksten skal gjenspeile en antatt markedsverdi/omsetningsverdi ved fritt salg jfr.

Eiendomsskattelovens §8 – A2.

Slik kommer vi frem til taksten:

Taksten bygges først opp ved å multiplisere totalt bruksareal med pris per kvadratmeter og plusse på tomt. Summen man får kalles en sjablongtakst.
Totalt bruksareal x Pris pr kvadratmeter + Tomt = Sjablongtakst

Sjablongtaksten blir justert for hvilken sone eiendommen ligger i og det blir gjort en skjønnsmessig vurdering av eiendommen som blant annet funksjonalitet, alder, tilstand, størrelse på arealer, innlagt strøm/vann/avløp, adkomst, støy, utsikt/solforhold og beliggenhet.

Omsetningstall for sammenlignbare eiendommer brukes også for å sette en mest mulig riktig takst.

Etter beregningen og skjønnsmessige vurderinger kommer vi frem til en takst som skal gjenspeile en antatt markedsverdi ved fritt salg.

Dette er en forenklet forklaring på hvordan takseringen gjennomføres. For en mer detaljert forklaring se "Eksempel på taksering og takseringsregler" lenger ned på denne siden.

Fritidsboliger/hytter

Fritidsboliger/hytter takseres etter samme metode som eneboliger, men etter egne kvadratmeter-priser. Seterhus, koier og andre bygninger som benyttes som fritidsbolig/hytte, takseres som dette.

Alle fritidseiendommer har sonefaktor 1.

Rekkehus, kjedehus og mindre småhus

Rekkehus, kjedehus og mindre småhus takseres etter samme metode som boliger.

Flermannsboliger, seksjonerte boliger og borettslag

Denne type bolig takseres etter antatt omsetningsverdi. 

Det er det faktiske BRA (bruttoareal) av leiligheten (inklusive boder) som legges til grunn. Eventuelle garasjer vil kunne tillegges verdi. Årsaken til valg av metode, er at man lettere får sammenlignet leiligheter om man tar utgangspunkt i faktisk størrelse, uten å blande inn andel av fellesarealer. I tillegg kan det være feil i seksjonsbrøkene, som igjen medfører feil i takstgrunnlaget.

Det vil være store variasjoner i verdien på leiligheter grunnet forskjeller i alder, beliggenhet, attraktivitet og de vil vurderes individuelt på bakgrunn av blant annet dette.

Det vil ikke bli benyttet sonefaktor for flermannsboliger, seksjonerte boliger og borettslag.

Tomteverdi legges til hver seksjon/andelsleilighet som for vanlige eneboliger.

Landbrukseiendommer

Landbrukseiendommer som har 35 dekar eller mer, fulldyrket eller overflatedyrket jord, eller et samlet areal på 100 dekar defineres som landbrukseiendom (konsesjonspliktige eiendommer) og merkes i vårt system for eiendomsskatt, som «landbruk-bolig». Andre landbrukseiendommer (ikke konsesjonspliktige eiendommer) merkes som «bolig».

Taksering av landbruk som er konsesjonspliktig:
Eiendom som "vert dreven som gardsbruk eller skogbruk" skal være fritatt for eiendomsskatt ifølge eiendomsskattelovens paragraf § 5 h.

Taksering av landbruk som ikke er konsesjonspliktig:
Takseres på samme måte som boligeiendommer.
Eventuelle driftsbygninger verdsettes etter skjønn.

Fritaket omfatter ikke våningshus og kårbolig med tilhørende garasje inkludert tomt som for boligeiendom, som helt eller delvis blir benyttet til bolig.
Fritaket omfatter heller ikke fritidsbygg som ligger på en landbrukseiendom.
Disse bygningene takseres på samme måte som bolig-/fritidseiendommer.

Tomter

Tomter bebygd med bolig- og fritidsbygg settes til kr 200.000,-. Ubebygde eiendommer (tomter) kan verdsettes etter forskjellige parametere som beliggenhet, opparbeidelse, regulering og sammenligning med andre omsatte tomter i området. Markedsverdi vil være styrende for verdsettelsen.

Bygningstyper og kvadratmeterpriser

Det er benyttet faste priser i forbindelse med takseringen. Dette kalles sjablongverdier.

Eksempel på taksering og takseringsregler

Her finner du dokumenter tilknyttet takseringen for bolig- og fritidseiendommer

• Eksempel på hvordan en eiendom blir taksert: 
  • Eksempel - slik er eiendommen din taksert.pdf

• Vedtatte retningslinjer for taksering: 
  • Takseringsregler bolig fritid og landbruk - vedtatt 05.12.2019.pdf

Sonekart

Her kan du se og søke i sonekartet:

Se større kart

Du kan søke opp din adresse i søkefeltet i kart-ruten. Din eiendom vil vises i kartet, med fargen som angir hvilken skattetakstsone eiendommen ligger i.

• Rød sone (Kurland, Øvre Lande, Opsund) = 1,1
• Gul sone (Sentrum, Hafslundsøy, Greåker) = 1,0
• Blå sone (Hasle, Hafslund og Skjeberg) = 0,9 
• Grå sone (Øvrige deler av kommunen) = 0,8

Næringseiendommer

Næringseiendommer

Næringseiendom takseres etter en antatt markedsverdi. Dette utføres på bakgrunn av tekniske verdier og kapitalisering av leiepriser i området. Tomteverdi verdsettes etter hva som er normalt i området. Kapitaliseringsrente på den enkelte eiendom fastsettes av Sakkyndig nemnd etter skjønn.

For eiendommer som i utgangspunktet er fritatt for eiendomsskatt etter Eiendomsskattelovens §5 og §7, men som delvis benyttes til formål som medfører skatteplikt, skal denne skattepliktige delen av bebyggelsen med tilhørende nødvendig uteareal takseres i samsvar med takseringsobjekter.

Ubebygde næringstomter takseres på bakgrunn av størrelsen på tomten, opparbeidelse, bruk, regulering, tilgjengelighet og beliggenhet.

På de eiendommer som inneholder både næring- og boligarealer, vil det bli sendt to vedtaksbrev til skatteyter. Ett vedtak for boligdelen, og ett vedtak for næringsdelen. Samlet takst skal være i overenstemmelse med takstrapporten som er utarbeidet på eiendommen.
Leiligheter i kombinasjonseiendommer som er en del av næringseiendommen og ikke seksjonert, takseres etter forrentning av normal markeds leie, på lik linje med den øvrige delen av eiendommen.

Takseringsregler for næring

• Vedtatte retningslinjer for taksering: 
  • Takseringsregler næring - vedtatt 10.12.2019.pdf