Arealplan 2024-2036

Publisert: 17.09.2024

Vi reviderer arealplanen. Her finner du relevante dokumenter i arbeidet med arealplanen.

Hvor er vi nå i arbeidet, og hva skjer framover?

Høsten 2024 skal den nye arealplanen til politisk sluttbehandling, først i formannskapet 25. september og deretter i bystyret 10. oktober.

Les saksframlegget til formannskapet her.

Les alle saksdokumentene som skal til formannskapet her.
Dokumentene til saken om arealplanen behandlingsnummer PS 97/24

Blant saksdokumentene finner du kommunedirektørens vurdering av innspill fra tredje høringsrunde (vinteren 2023-2024).

Hva har skjedd fram til nå?

Arbeidet med å revidere arealplanen startet i slutten av 2017. Det har vært tre høringsrunder. I desember 2020 ble et utkast til ny arealplan lagt ut til offentlig ettersyn. I juni 2021 ble noen endringer lagt til offentlig ettersyn. I desember 2023 ble planen lagt ut til et nytt offentlig ettersyn.
Offentlige myndigheter kom med til sammen 19 innsigelser i første og andre høringsrunde. Ni av disse ble løst administrativt. Ni innsigelser ble tatt til mekling 15. juni 2022 for å finne en løsning.
Statsforvalteren i Oslo og Viken, Viken fylkeskommune og Mattilsynet møtte til mekling. Partene kom fram til en løsning på åtte av innsigelsene. Innsigelsen det ikke er funnet løsning for, er innsigelsen fra Mattilsynet om ivaretakelse av hensynet til drikkevannskilder.
I tredje høringsrunde kom offentlige myndigheter med 5 innsigelser, i tillegg kom det ca 100 innspill til planen.
Kommunedirektøren har kommet fram til en løsning på innsigelsene, som er lagt til grunn i den nye planen. Høsten 2024 skal planen til politisk sluttbehandling.

Tredje høring (2023)

Politiske saker fra behandlinger av tredje høringsutkast

Dokumentene sendt på høring desember 2023-mars 2024

Saksframlegg

Saksprotokoll bystyret 14112023 - PDF

Vedlegg 03 - Vurdering av innspill fra første og andre høringsrunde

Vedlegg 04 - Boligreserve boligbehov - PDF

Vedlegg 05- Meklingsprotokoll - PDF

Vedlegg 06 Mulige framtidige næringsarealer - PDF

Vedlegg 07 Gjennomgang dyrket mark- PDF

Vedlegg 08 Regplaner - PDF

Vedlegg 09 - Plankart med hensynssoner - PDF

Vedlegg 10 - Plankart uten hensynssoner - PDF

Vedlegg 11 Bestemmelser - PDF

Vedlegg 12 - Bestemmelser – sporing - PDF

Vedlegg 13 Planbeskrivelse - PDF

Vedlegg 14 Planbeskrivelse med sporing - PDF

Vedlegg 15 Fortettingsstrategi - sporing- PDF

Vedlegg 16 Landskap kulturmiljøer Klavestad - PDF

Vedlegg 17 Byggeskikkveileder Opsund - PDF

Vedlegg 18 - KU ROS Hoveddok - PDF

Vedlegg 19 - KU ROS vedl 1 videreført - PDF

Vedlegg 20 - KU ROS vedl 2 første utkast - PDF

Vedlegg 21 - KU ROS vedl 3 nye 2023 - PDF

Vedlegg 22 - KU ROS vedl 4 næring LNF - PDF

Vedlegg 23 - Framt utbyggingsområder dyrket eller dyrkbar mark - PDF

Vedlegg 24 - Vurdering ubebygde områder - PDF

Vedlegg 25 - Temakart Fortetting - PDF

Vedlegg 26 - Temakart byområdet og planprinsipper - PDF

Vedlegg 27 - Temakart Arealutveksling - PDF

Vedlegg 28 - Temakart bydelssentre - PDF

Vedlegg 30 - Temakart natur - PDF

AVedl 31 til saksfr - Temakart Kulturmiljø.pdf

Vedlegg 32 - Temakart støy.pdf

Vedlegg 33 - Temakart luftforurensning - PDF

Vedlegg 34 - Temakart grunnforurensing - PDF

Vedlegg 35 - Temakart grunnforhold - PDF

Vedlegg 36 - Temakart flom- PDF

Vedlegg 37 - Temakart hensynssoner kraftledninger - PDF

Vedlegg 38 - Temakart brann- og eksplosjonsfare - PDF

Vedlegg 39 - Mattilsynet opprettholder innsigelse - PDF

Vedlegg 40 - Notat 1 ettersendt til formannskapet - PDF

Vedlegg 41 - Notat 2 ettersendt til bystyret - PDF

Vedlegg 42 - Notat badstuer i Landeparken - PDF

Temakart drikkevannskilder - PDF

Fortellingskart:

I dette fortellingskartet kan du lese mer om det reviderte forslaget til ny arealplan

Se film om hvordan forslaget til ny arealplan er bygd opp

Innspill til høringsutkastet

Alle innspill til høringsutkastet

Andre høring (2021)

Følgende endringer til høringsutkastet ble sendt på høring i juni 2021

Her var det en høringsfrist 1. september 2021:

Åpne for regulering av batterifabrikk på Hasle
Åpne for regulering av asfaltverk, mellomlagring av masser og håndtering av hageavfall i Vistergropa
Tydeliggjøre hvilke virksomheter som kan etableres ved Sykehuset Østfold på Kalnes
Åpne for etablering av park på Alvim
Åpne for regulering av deponiområder og justering av bestemmelser for mottak på Hauge pukkverk
Endre arealformål fra friområde til bebyggelse og anlegg på Opstadveien 57, Opstad
Tydeliggjøre at bestemmelser om at høye næringsbygg tillates på Hafslund, også gjelder fabrikkområdet til Glomma Papp
Endre arealformål fra LNF til bebyggelse og anlegg på et lite område, Nedre Langgate, Sandbakken
Ny utsendelse av konsekvensutredning for framtidig boligområde i forlengelse av Raveien, Borgenhaugen