Oppheving av eldre reguleringsplaner

Sarpsborg kommune har flere reguleringsplaner som er utdaterte og er erstattet av andre planer. Derfor jobber vi med å oppheve flere av disse.

Planer som er foreslått opphevet helt eller delvis

Vurderer vi å oppheve en plan som gjelder din eiendom?
Søk opp din adresse og se hvilken plan som gjelder for deg. 
I listen under ser du hvilke planer som skal oppheves.

Du kan trykke på planID-en til hver enkelt plan for å komme til selve planen med tilhørende dokumenter. Alle som eier en eiendom innenfor ett av områdene og andre berørte parter vi vurderer å oppheve en reguleringsplan, er varslet. 

• Lettbetong I - Hafslundsøy (planID 24005), vedtatt 25.09.1965
  
  
• Hoppveien-Hafslundsøy (planID 24008), vedtatt 22.03.1971 
  
  
• Østre linje – Torggata (planID 26006), vedtatt 31.03.1971
  
  
• Nabolag F og I, Kurland (planID 23015), vedtatt 26.02.1972
  
  
• Område vest for Åsveien (planID 22014), vedtatt 21.02.1973
  
  
• Fritznerbakken m/vedtekter (planID 11037), vedtatt 03.01.1975
  
  
• Bede/Navestad (planID 28003), vedtatt 13.02.1979
  
  
• Rv. 109 - Storveien kartblad A-D (planID 21013), vedtatt 17.06.1980
  
  
• Bakkeli nord (planID 23030), vedtatt 09.05.1985
  
  
• Rv. 109 – Storveien – bebyggelsesplan for felt N1, N2, FB1 FB2, FK3 og omegn (planID 21004), vedtatt 14.12.1995
  
  
• Rv. 109 - Storveien - bebyggelsesplan for felt B1, B2, N1 og N2 (planID 21012), vedtatt 12.12.1995
  
  
• Rv. 109 – Storveien – bebyggelsesplan for Lekeveien 12A-G (planID 21014), vedtatt 03.06.1985
  
  
• Hannestad Øst – bebyggelsesplan (planID 22002), vedtatt 01.03.1968
  
  
• Damveien – Boligbebyggelse - bebyggelsesplan (planID 22007), vedtatt 04.06.1975
  
  
• Kurland, nabolag E – bebyggelsesplan (planID 23002), vedtatt 16.01.1970
  
  
• Hafslund nord 1 og 2 – tomtedelingsplan for Lyrenveien 18, 20, 22 og 24 (planID 24001), vedtatt 23.11.1976
  
  
• Hannestad/Yvenområdet – bebyggelsesplan (planID 22006), vedtatt 17.06.1975
  
  
• Bede-Navestad - bebyggelsesplan felt J (planID 28006), vedtatt 01.09.2009
  
  
• Bede-Navestad - bebyggelsesplan felt H (planID 28020), vedtatt 20.12.1973
  
  
• Bede-Navestad - bebyggelsesplan felt T (planID 28021), vedtatt 24.05.1973
  
  
• Bede-Navestad - bebyggelsesplan Ulstrups vei (planID 28022), vedtatt 15.11.1973
  
  
• Bede-Navestad - bebyggelsesplan Lillevang (planID 28023), vedtatt 09.03.1982
  
  
• Bede-Navestad - delingsplan felt I (planID 28024), vedtatt 15.03.1988
  
  
• Bede-Navestad - bebyggelsesplan felt O-P – Skytterbråten (planID 28025), vedtatt 13.02.1990
  
  
• Bede-Navestad - bebyggelsesplan for felt K nordre (planID 28026), vedtatt 05.03.2002

Hvorfor opphever vi planer?

Gamle planer er erstattet av nye planer, i de fleste tilfellene er det kommuneplanens arealdel (arealplanen) eller sentrumsplanen som er gjeldende for området. I enkelte tilfeller er det nyere reguleringsplaner som vil bli gjeldende for området/eiendommen. 

Gamle planer kan gjøre byggesaksbehandlingen unødvendig komplisert, både for deg som eier og for kommunen. Ett eksempel er garasjer: Eldre planer beskriver ofte maks 30 m², mens det i dag er vanlig å søke opptil 50 m². Hvis den gamle planen ikke oppheves, må du søke dispensasjon. Det tar tid og koster ekstra. Ved å oppheve slike planer blir det enklere og raskere å behandle byggesaker.

Hva er en reguleringsplan?

En reguleringsplan er et juridisk dokument (plankart og bestemmelser) som i detalj bestemmer hvordan arealer i et område kan brukes. Den kan for eksempel fastsette:

• hvor det kan bygges og hvor det skal vernes
• byggegrenser (f.eks. avstand til vei eller nabotomt)
• hvor mye av tomten som kan bebygges (utnyttelsesgrad)
• bygningers størrelse, høyde og takform
• krav til utearealer

Hvordan foregår prosessen?

Plan- og bygningsloven beskriver hvordan reguleringsplaner kan oppheves.
Hovedstegene i prosessen er:

• Oppstart: Berørte grunneiere varsles per brev.
• Planutvikling: Kommunen vurderer hvilke planer som bør oppheves, og hovedutvalg for plan, miljø og teknikk vedtar å legge forslaget ut til offentlig ettersyn.
• Offentlig ettersyn: Grunneiere varsles med brev, og det annonseres i Sarpsborg Arbeiderblad og på kommunens nettsider. Du får da en ny mulighet til å komme med innspill. 
• Sluttbehandling: Alle merknader vurderes, og bystyret vedtar opphevingen.

Kontaktinformasjon / spørsmål

Har du spørsmål til arbeidet med oppheving av eldre reguleringsplaner kan du sende en e-post til oppheve@sarpsborg.com eller ta kontakt med saksbehandler Eivor Bjørnarsdotter Bø via servicetorget på telefon 69 10 80 00.