Byggesøknad
På denne siden finner du informasjon om hva du kan bygge uten å søke, hvilke tiltak som har søknadsplikt og om hvordan du søker.
Må du søke?
Dette må du gjøre først:
- Sjekk alltid om hvilke bestemmelser som gjelder for din eiendom først.
- Sjekk alltid grunnforhold og verneverdi
- Sjekk om tiltaket ditt er søknadspliktig eller ikke her. Om du må søke, blir du lenket videre til søknadsskjemaet.
Trenger du hjelp?
Du kan bestille 20 minutter gratis generell veiledning med en byggesaksbehandler i kommunen.
Bestill 20 minutters gratis veiledningstid her.
MERK: Ønsker du en mer grundig vurdering av ditt prosjekt, tolkninger av regelverket og konkrete vurderinger opp mot gjeldende arealplaner, vil du få beskjed om at du må sende skriftlig henvendelse til postmottak@sarpsborg.com. Dette vil i 2025 koste 1.700 kroner.
Er det større og omfattende saker, må du bestille en forhåndskonferanse. Dette koster 5.500 kroner i 2025.
Se mer om forhåndskonferanse her.
Skjema for bestilling av forhåndskonferanse
Les mer om ulike tiltak her
I menyen under vil du finne beskrivelser og veiledninger om ulike typer tiltak. Du finner også andre nyttige lenker i forbindelse med en byggesøknad - søknadsskjemaer, regelverk, kartverk, gebyr m.m.
- Velg tiltak fra liste
- Ny bolig
- Tilbygg til bolig
- Garasje og carport
- Uthus/utebod
- Fasadeendring bolig
- Påbygg
- Bruksendring av kjeller/loft
- Oppdeling / ny boenhet
- ---------------------
- Anneks
- Antenne
- Ark på tak
- Avfallsbeholdere
- Bad
- Balkong
- Basseng
- Biloppstillingsplass
- Bod ute
- Bolig
- Borebrønn
- Brakke
- Bru
- Bruksendring
- Brygge
- Brønn
- Butikk
- Båtopplag
- Campingvogn
- Carport
- Dam
- Dokkestue
- Driftsbygning i landbruket
- Drivhus
- Enebolig
- Enebolig med sekundærleilighet
- Familiebarnehage
- Fasadeendring
- Fjellanlegg
- Flaggstang
- Flytebrygge
- Forretningsbygg
- Forsamlingslokale
- Forstøtningsmur
- Fritidsbolig
- Fylling
- Fyringsanlegg
- Garasje
- Gassinstallasjoner
- Gasstank
- Gjerde mot nabo
- Gjerde mot vei
- Heis
- Hotell
- Hundehus
- Hytte
- Idrettsanlegg
- Ildsted
- Industribygg
- Industriovn
- Innglassing av veranda
- Kai
- Kafé
- Kontor
- Lagerbygg
- Landbruksgarasje
- Lekeapparat
- Lekehus
- Levegg
- Løfteinnretning
- Massedeponering
- Mast
- Markise / screen
- Mikrohus
- Molo
- Mudring
- Mur
- Næringsbygg
- Oljetank
- Ominnredning, mindre
- Overnnattingssted
- Parabolantenne
- Parkeringsplass
- Pergola
- Pipe
- Planering
- Portstolper
- Postkassestativ
- Påbygg
- Rekkehus
- Rekkverk
- Reklameskilt
- Restaurant
- Riving
- Sammenkjedet bolig
- Sandstrand
- Sekundærleilighet
- Skilt
- Solcelleanlegg
- Spikertelt o.l.
- Stall
- Støttemur
- Støyskjerm
- Svømmebasseng
- Søppelstativ
- Takoppløft
- Takvindu
- Tiltak i, over og under vann
- Telt
- Terasse / platting
- Terrenginngrep
- Tilbygg bolig
- Tomannsbolig
- Transformatorkiosk
- Trappestolheis
- Tribuner
- Underjordisk anlegg
- Utepeis
- Uthus / utebod
- Veianlegg
- Veksthus
- Ventilasjonsanlegg
- Veranda
- Vindu
- Våningshus
- Våtrom
Veiledninger fra Direktoratet for byggkvalitet (DiBK)
DiBK har laget en film med enkel informasjon som viser stegene du må gjennom i en byggesøknad. Filmen kan du se nedenfor.
DiBK har også laget en veiviser som forklarer deg søknadsprosessen fra idé til ferdig bygning og utdyper stegene i filmen over.
Slik søker du
Digital byggesøknad
- Privatpersoner: Bestill, kjøp og send digital byggesøknad her (ekstern leverandør) Her kan du også nabovarsle og lage situasjonskart.
- Profesjonelle aktører: Oversikt over digitale søknadsportaler.
Priser for byggesaksbehandling finner du her.
Manuell byggesøknad (på papir og e-post. Gir høyere gebyr)
Vil du ikke bruk det digitale skjemaet over? Her er informasjon om manuell innsending av søknad:
- Alternativt kan du sende søknaden manuelt (på papir eller e-post).
- Det er et høyere kommunalt gebyr for manuelle søknader, enn om du sender søknaden digitalt. Manuell søknad koster i 2025 1.600 kroner. I tillegg blir det gebyr for selve tiltaket. Se mer om priser her.
- Du finner alle skjemaer for manuell innsending av søknad på denne siden.
- Byggesøknad eller henvendelser i en pågående byggesak, sender du på e-post til postmottak@sarpsborg.com.
- Situasjonskart kan du laste ned fra kommunens kartløsning.
- Nabolister
Planer, regler og dispensasjon
- Du må sjekke hvilke planer som gjelder for din eiendom
- I tillegg til lover og forskrifter, er det også lokale bestemmelser og retningslinjer som skal tas hensyn til i en byggesak. Det kan for eksempel være kulturminner, verneområder eller forurenset grunn og grunnforhold som kan gi begrensninger.
- Det er mulig å søke om dispensasjon fra planer og regelverk
Trenger du hjelp?
Du kan bestille 20 minutter gratis generell veiledning med en byggesaksbehandler i kommunen.
Bestill 20 minutters gratis veiledningstid her.
MERK: Ønsker du en mer grundig vurdering av ditt prosjekt, tolkninger av regelverket og konkrete vurderinger opp mot gjeldende arealplaner, vil du få beskjed om at du må sende skriftlig henvendelse til postmottak@sarpsborg.com. Dette vil i 2025 koste 1.700 kroner.
Er det større og omfattende saker, må du bestille en forhåndskonferanse. Dette koster 5.500 kroner i 2025.
Se mer om forhåndskonferanse her.
Skjema for bestilling av forhåndskonferanse
Hva skjer etter du har søkt?
Når kommunen har mottatt søknaden, blir saken fordelt til en saksbehandler. Hvis det mangler nødvendige opplysninger, vil du motta et mangelbrev som beskriver hvilken dokumentasjon kommunen trenger.
Behandlingstid og klage
I noen saker er kommunens frist for behandling tre uker. Dette gjelder dersom søknaden ikke har noen mangler, og at:
- tiltaket er i samsvar med plan- og bygningslovgivningen og gjeldende planer
- naboer eller gjenboere ikke har merknader
- tillatelse, samtykke eller uttalelse fra annen myndighet ikke er nødvendig.
Andre byggesaker for privatpersoner skal i utgangspunktet avgjøres innen 12 uker.
Klage på vedtaket: Byggesaken vil avgjøres med et enkeltvedtak. Enkeltvedtak kan du klage på. Kommunen har et eget sikkert skjema du kan sende klagen gjennom.
Skjema for å sende klage på vedtak finner du her.
Annen informasjon og veiledning
Veiledere for å hjelpe deg i søkeprosessen
- Søknad uten ansvarsrett (for privatpersoner):
Veileder for søknad uten ansvarsrett. - Søknad med ansvarsrett (for profesjonelle):
Veileder for søknad med ansvarsrett. - Hvis du vil søke som selvbygger:
Veileder for selvbyggere - Hvis du skal søke om ansvarsrett:
Veileder om å søke ansvarsrett. - Gjenomføringsplan og erklæring om ansvarsrett:
Veileder for utfylling av gjennomføringsplan og erklæring om ansvarsrett - Sarpsborg kommunes veinorm:
Veinormen med retningslinjer, normaler og minstekrav til utforming av veier
Skisser som viser eksempel på utforming av avkjørsler - Pga. økte utfordringer med overvann som følge av økende utbygging og klimaendringer, har det blitt laget en overvannsveileder som skal legges til grunn ved nye plan- og byggesaker i Sarpsborg kommune:
- Felles overvannsveileder for vannområdene Morsa og Glomma Sør
Skal du bygge nærmere enn fire meter fra nabogrensen?
Det er i utgangspunktet plan- og bygningslovens § 29-4 som gjelder for plassering av bebyggelse mot nabogrense, og angir at det skal være minimum 4 meter. Hvis byggverkets avstand til nabogrense er avklart gjennom en arealplan, gjelder denne foran kravene i plan- og bygningsloven.
Kommunen kan godkjenne en plassering nærmere enn 4 meter hvis:
- eier (fester) av naboeiendommen har gitt skriftlig samtykke eller
- ved oppføring av frittliggende garasje, uthus og lignende mindre tiltak
Hvis eiendomsgrensen er vist med rød stiplet linje i kartet, betyr det at grensen er usikker. I tettbygde områder kan avviket være + / - 2 meter. Kommunen kan gi pålegg om at grensen fastlegges dersom dette er nødvendig for å kunne gi tillatelse til tiltaket.
Skjema for nabosamtykke ved usikre grenser - PDF
Innsyn i byggesaker
De fleste byggesaker i Sarpsborg kommune ligger nå tilgjengelig på nett.
På denne siden finner du pågående og tidligere byggesaker i Sarpsborg kommune.
Tettpå: Hvordan sikre deg seriøse håndverkere?
Veileder: Tettpå - Hvordan sikre deg seriøse håndverkere
Slik velger du håndverker
Tettpå har utarbeidet en veileder med sjekkliste og tips om hvordan du velger seriøse håndverkere. Du får informasjon om:
- hva du bør sjekke hos håndverksbedrifter
- hvor og hvordan du sjekker åpne næringslivsdata
- fordelene ved å bruke seriøs arbeidskraft
- hvilke plikter og rettigheter du har som byggherre
Å sjekke håndverksbedriftene før du skriver kontrakt, gir deg trygghet i byggeprosjektet. Samtidig er du med på å forebygge arbeidslivskriminalitet og vil bidra til et sunt og godt arbeidsliv.
Sarpsborg kommune samarbeider med Tettpå
Tettpå er et tiltak på tvers av offentlige etater, partene i arbeidslivet, byggebransjen og forbrukernes interesseorganisasjoner. Tiltaket er implementert i mange av landets største by- og hyttekommuner.
Formålet med Tettpå er å redusere etterspørselen etter useriøs arbeidskraft i byggebransjen. Et serviceteam fra Skatteetaten ringer til forbrukere som har søkt om byggetillatelse eller kjøpt bolig- eller fritidseiendom i kommunen for å dyktiggjøre oss i valget av håndverkere.
Du kan lese mer om Tettpå på Skatteetatens nettside.
Boligbygging og fortetting
Les om boligbygging og fortetting her.
Estetikk
Her finner du nyttige tips om visuelle kvaliteter for småhus.